Перейти к содержимому 
ВНЖ через недвижимость на Северном Кипре: новые правила 2025 года
Что изменилось и почему это важно
ВНЖ на Северном Кипре 2025. Получение ВНЖ через недвижимость на Северном Кипре стало проще, чем когда-либо. С мая 2025 года правительство ТРСК официально упростило процесс, чтобы привлечь иностранных покупателей. Теперь владельцы недвижимости могут оформить вид на жительство сроком до 5 лет, причём без необходимости подтверждать доход.
Это решение открыло двери для тысяч инвесторов, пенсионеров и фрилансеров, которые давно рассматривали Северный Кипр как место для жизни у моря. При этом, стоимость объектов остаётся одной из самых доступных в регионе.
Почему интерес растёт. ВНЖ на Северном Кипре 2025
Северный Кипр быстро становится центром внимания для тех, кто ищет надежные инвестиции и спокойную жизнь.
Цены на недвижимость по-прежнему демократичны:
-
студии — от £51 000,
-
квартиры 1+1 — от £135 000,
-
современные апартаменты в комплексе — от £60 000.
Для сравнения: в Южной Европе аналогичные объекты стоят в 2–3 раза дороже. Таким образом, иностранные покупатели получают и жильё, и ВНЖ за сумму, которая выглядит более чем разумно.
Как теперь работает система ВНЖ
Согласно новым правилам, процесс стал максимально прозрачным. Если у вас есть title deed (свидетельство о праве собственности), вы автоматически имеете право на ВНЖ сроком до 5 лет. И самое важное — подтверждать доход не нужно. Для тех, кто ещё не завершил оформление сделки, предусмотрен промежуточный вариант:
при наличии договора купли-продажи можно получить двухлетний ВНЖ, а затем продлить его до пяти лет после получения титула. Кроме того, иностранцам разрешено находиться на острове до 90 дней без ВНЖ, что облегчает процесс адаптации. Таким образом, переход к постоянному проживанию стал простым и юридически понятным.
Документы и требования
Бюрократия минимальна. Для владельцев титула нужно лишь подтвердить право собственности и предоставить базовый пакет документов. При этом отмена требования о доходах делает программу особенно удобной для тех, кто живёт на пассивный доход или работает онлайн. Если у вас пока только договор купли-продажи, доход нужно подтвердить на уровне минимальной заработной платы в ТРСК. Однако, по сравнению с прошлыми годами, условия стали мягче. Кроме того, власти объявили амнистию на штрафы за превышение сроков пребывания, что позволяет многим легализоваться без проблем.
Инвестиции и финансовые преимущества
Минимальная стоимость объекта для оформления ВНЖ — £60 000, что является одним из самых низких порогов в Средиземноморье. Кроме того, большинство застройщиков предлагают рассрочку до 5 лет без процентов. Как правило, достаточно внести 30% первоначального взноса, а оставшуюся сумму можно платить равными частями.
В результате недвижимость на Северном Кипре становится доступной даже для среднего класса. Покупатели получают не только жильё у моря, но и юридически оформленный ВНЖ. Это делает Северный Кипр особенно привлекательным на фоне стран, где пороги инвестиций превышают €250 000.
Главные преимущества программы 2025 года
1️⃣ ВНЖ до 5 лет без подтверждения дохода.
2️⃣ Амнистия на просроченные визы.
3️⃣ Гибкие схемы оплаты с рассрочкой до 60 месяцев.
4️⃣ Минимальный порог — £60 000, один из самых низких в Европе.
5️⃣ Возможность легально жить, арендовать и сдавать недвижимость.
Кроме того, программа официально признана безопасной, что особенно важно для инвесторов, заботящихся о юридической прозрачности своих сделок.
Вывод: ВНЖ на Северном Кипре 2025
Реформы 2025 года фактически превратили покупку недвижимости на Северном Кипре в простой путь к долгосрочному проживанию. Без бюрократических барьеров, без валютных ограничений и без «скрытых условий». Сегодня это — одна из самых доступных и понятных программ в регионе. Для тех, кто мечтает о доме у моря, стабильной экономике и спокойной жизни — Северный Кипр стал открытой дверью в Средиземноморье.
Хотите узнать, какие объекты дают право на ВНЖ уже сейчас? Переходите в наш Telegram-канал Kiproteka — там мы публикуем реальные примеры, объясняем юридические тонкости и показываем, как получить вид на жительство без лишней бюрократии.
