Почему сейчас стоит присмотреться к недвижимости на Северном Кипре

Почему покупают недвижимость на Северном Кипре. Когда говорят о «лучшем моменте для покупки», многие ждут сигнала — мол, вот появятся скидки, стабилизируется курс, и тогда пора. Однако, с Северным Кипром всё наоборот: рынок уже вошёл в фазу, когда покупатели диктуют условия, а цены стабилизировались после периода перегрева. Таким образом, это тот редкий случай, когда время действительно работает на тех, кто решается сейчас.

1. Цены выровнялись после бурного роста

После введения налоговых реформ в 2024 году рынок недвижимости на Северном Кипре прошёл через «коррекцию взросления». Так, завышенные цены ушли, а вторичный рынок стал предлагать реальные, конкурентные варианты. Кроме того, многие застройщики начали предлагать рассрочки и гибкие схемы оплаты, чтобы стимулировать продажи.

• Разница между первичкой и вторичкой сегодня — до 40%.

• Ушли спекулятивные сделки, зато остались устойчивые проекты с документами.

• Новых строек меньше, при этом старые продаются с выгодными условиями.

В результате именно 2025 год стал годом покупателя. Если в 2023-м девелоперы диктовали правила, то теперь покупатель может выбирать и торговаться.

2. Климат и качество жизни, которые не подешевеют никогда

300 солнечных дней в году, Средиземное море и мягкий климат — это не маркетинговый ход. Это реальность, за которую всегда готовы платить. При этом, Северный Кипр остаётся «экоплощадкой» Европы. чистый воздух, тёплое море, низкая плотность застройки и спокойный ритм жизни.

Кроме того, здесь активно развиваются международные школы, университеты и частные клиники. Это делает жизнь комфортной круглый год. Так, в результате даже семьи с детьми и специалисты из Европы рассматривают Кипр как место для переезда. Таким образом, приток резидентов и арендаторов не прекратится, а значит, ликвидность объектов сохранится даже при колебаниях валют.

3. Инвестиции, которые работают в реальном секторе или Почему покупают недвижимость на Северном Кипре. 

Пока финансовые рынки лихорадит, недвижимость Северного Кипра остаётся реальной защитой капитала. Так, более того, доходность здесь не на бумаге, а в конкретных цифрах.

Средняя доходность от аренды:

• 7–8% годовых при грамотном выборе объекта;

• 4–5% — при пассивной сдаче без активного управления.

При этом, дополнительную прибыль можно получить на росте стоимости: вторичка медленно, но уверенно дорожает на 10–15% в год. Это не спекулятивный всплеск, а отражение реального спроса — прежде всего со стороны граждан Турции и Европы. Таким образом, Северный Кипр сегодня — это не эксперимент, а устойчивый рынок с долгосрочной перспективой.

4. Юридическая прозрачность сделок: после 2005 года — всё легально

Так, многие до сих пор задают вопрос: «А как обстоит дело с правом собственности на непризнанной территории?». Однако ответ уже давно известен и подтверждён на международном уровне.

Согласно Закону № 67/2005 и решению Европейского суда по правам человека по делу Demopoulos v. Turkey, все сделки, совершённые после 2005 года, полностью легальны и защищены международным правом. Так, профессор Эяль Бенвенисти (Кембридж, Гарвард) в своём заключении отмечает: покупатели не несут никакой ответственности перед прежними владельцами, а все споры решаются исключительно через Immovable Property Commission (IPC) — признанный орган, соответствующий стандартам ЕСПЧ.

Таким образом, юридические риски сведены к минимуму, а права новых владельцев защищены Европейской конвенцией о правах человека. Кроме того, именно признание IPC международными судами обеспечило стабильность рынка и уверенность инвесторов.

5. Простая и понятная налоговая система

Так, налоги при покупке и владении недвижимостью на Северном Кипре — одни из самых низких в Средиземноморье.
При этом, все сборы фиксированы и прозрачны:

• Гербовый сбор — 0,5%

• Кадастровый сбор — 6%

• НДС — 5%

• Титул — 3%

• Налог на прирост капитала (СТОПАЖ) — 2,75–4%

• Trafo — от £1500 до £5000

• Ежегодный налог — ~0,3 €/м²

Таким образом, общая нагрузка в разы ниже, чем в Испании или Португалии. Кроме того, покупатель может оплатить объект в рассрочку без ипотеки и банковских комиссий, что делает вход на рынок максимально доступным. Так, в результате Северный Кипр остаётся одной из немногих средиземноморских локаций, где возможно приобрести жильё напрямую у застройщика на выгодных условиях.

6. Кто покупает сегодня

Так, портрет покупателя заметно изменился. Теперь это не только «пенсионеры у моря», а гораздо более разносторонняя аудитория:

• Инвесторы из Европы — Германия, Польша, Чехия, Австрия.

• Предприниматели из Турции, выкупающие вторичку под аренду.

• Покупатели из СНГ, ищущие стабильность, лёгкие правила и мягкий климат.

При этом большинство предпочитает готовые квартиры с отдельным титулом, чтобы сразу переехать или начать сдачу в аренду. Так, в результате спрос стал более устойчивым и диверсифицированным, что положительно влияет на стабильность рынка.

7. Перспектива развития региона

Кроме того, развитие инфраструктуры на Северном Кипре идёт ускоренными темпами. Так, новые дороги, отели, школы и аэропорты формируют современную экосистему, где комфортно жить, а не только отдыхать. При этом, государство активно поддерживает иностранные инвестиции, предоставляя прозрачные условия и защиту прав.

Таким образом, всё это создаёт долгосрочный потенциал роста цен, ведь качественная инфраструктура всегда повышает стоимость жилья.

Итог: Почему покупают недвижимость на Северном Кипре

Так, Северный Кипр сегодня — редкий пример рынка, где юридическая стабильность, климат и инвестиционная логика совпали.
Покупатель получает:

1️⃣ Надёжную защиту прав собственности.
2️⃣ Низкие налоги и прозрачные процедуры.
3️⃣ Стабильный арендный поток.
4️⃣ Прирост стоимости в долгосрочной перспективе.

Кроме того, сейчас рынок находится в состоянии баланса: цены ещё не пошли вверх, но предложение уже сокращается. Таким образом, каждый месяц промедления может стоить десятков тысяч фунтов.

А к чему всё это? К тому, что на Северном Кипре уже сформировались условия, которые в Европе закончились десять лет назад. И те, кто войдёт в рынок сегодня, через пару лет будут вспоминать эти цены с лёгкой ностальгией.

Подробнее о легальности сделок, налогах и реальной доходности читайте в Telegram-канале Kiproteka — подписывайтесь, чтобы не пропустить важное.