Новые налоги на Северном Кипре: рынок оживает

Новые налоги на Северном Кипре: рынок оживает. Так, с 16 мая 2025 года в законодательство ТРСК внесены важные изменения. Они касаются налогообложения при покупке недвижимости иностранцами.
Если раньше покупатели сталкивались с высокой суммой сборов (до 17,5%) и запутанными процедурами. То теперь правила стали простыми, прозрачными и — самое главное — выгодными.

Теперь, разбираемся, как теперь устроены налоги на Северном Кипр. Сколько реально придётся заплатить и почему это — отличный момент для покупки.

Что изменилось: фиксированная ставка и меньше сюрпризов

Так, согласно новым правилам:

– 6% — регистрация контракта в земельном комитете
– 3% — налог при переводе титула (государственный акт)
– 0,5% — гербовый сбор
– 5% — НДС (чаще всего включён в контракт)

Теперь общая налоговая нагрузка составляет около 14,5% от стоимости объекта.

Для сравнения: раньше она могла достигать 17,5%, особенно если имела место переоценка в кадастре или скрытые сборы.

Теперь всё считается заранее. Никаких доначислений «по факту». Это делает рынок недвижимости на Северном Кипре гораздо более прозрачным и предсказуемым.

Пример: расчёт налогов по новой системе

Стоимость недвижимости: €140 400 (эквивалент 120 000 фунтов)

Налоговые расходы:

– Регистрация (6%): €8 424
– Титул (3%): €4 212
– Гербовый сбор (0,5%): €702
– НДС (5%): €7 020
Итого: €20 358, или 14,5% от стоимости

Экономия по сравнению с 2024 годом — около €4 000 на аналогичной сделке.

Можно купить больше — и без сложных схем

Кроме того, одновременно с налоговыми послаблениями увеличены лимиты на владение:

– иностранцам разрешено приобретать до трёх квартир в разных проектах или две виллы в одном комплексе
– гражданам Турции — до шести квартир или трёх домов

Так, это особенно важно для тех, кто инвестирует в недвижимость на Северном Кипре не как «дачу у моря», а как актив с потенциалом роста или сдачи в аренду.

Сроки стали чёткими и управляемыми

Сроки оформления также стандартизированы:

– перевод титула — в течение 1 года с момента получения разрешения
– при рассрочке — год отсчитывается от даты последнего платежа
– налоги необходимо уплатить в течение 75 рабочих дней

Также, если объект ещё в процессе строительства или оформление задерживается — покупателю предоставляется сертификат на право пользования сроком на 10 лет.

Как отреагировал рынок

Спустя всего пару дней после публикации закона:

– выросло количество запросов от покупателей
– активизировались сделки на вторичном рынке
– застройщики начали продвигать «зависшие» объекты
– особенно оживились клиенты из Литвы, Польши, Казахстана и ОАЭ

Возвращаются даже портфельные инвесторы, готовые приобретать сразу несколько объектов. А это всегда надёжный индикатор: они приходят только туда, где стабильность и прогнозируемость.

Что дальше: прогноз

Если курс на упрощение сохранится, уже к осени 2025 года рынок недвижимости на Северном Кипре может войти в фазу восстановительного роста.

– вторичка стабилизируется
– первичка начнёт конкурировать за покупателя более гибкими условиями
– появятся инвестиционные сделки с горизонтом 3–5 лет

В отличие от спекулятивного ажиотажа 2022–2023 годов, сейчас рынок движется к здоровой модели: понятные налоги, чёткие сроки, легальная структура владения.

Вывод: Новые налоги на Северном Кипре: рынок оживает

Для тех, кто следил, но не решался — самое время вернуться к сделкам.
>Кто купил ранее — появилась возможность расширить портфель.
>Для новичков — теперь всё намного проще, чем было год назад.

Так, рынок делает шаг навстречу. Осталось сделать ответный.

Хочешь следить за актуальными новостями по недвижимости на Северном Кипре?

Подписывайтесь на Telegram-канал @kiproteka — там простым языком разбираем все изменения. Даём аналитику и публикуем лучшие предложения.
Будь в курсе, не пропускай возможности!