Перейти к содержимому 
Северный Кипр привлекает внимание многих инвесторов благодаря своим живописным пейзажам и благоприятному климату. Однако перед тем, как приобрести недвижимость, важно разобраться в налогах, которые придется уплачивать. Как владелец недвижимости, вы столкнетесь с несколькими обязательными платежами, которые могут оказать значительное влияние на ваши финансы.
А также стоит учитывать, что налоговая система на Северном Кипре отличается от других стран. Это связано с особенностями законодательства и экономической ситуацией на острове. Поэтому важно знать, какие налоги существуют, и какие изменения могут произойти в ближайшем будущем. Тем не менее, разобраться в этом вопросе можно, если рассмотреть основные аспекты налогообложения.
При этом мы рассмотрим налоги на покупку, владение и продажу недвижимости. Кроме того, упомянем последние изменения в законодательстве, которые могут повлиять на иностранных покупателей. Подготовьтесь к тому, чтобы узнать важные нюансы, которые сделают ваш путь к покупке недвижимости на Северном Кипре более осознанным и безопасным.
Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре
Приобретение недвижимости на Северном Кипре подразумевает уплату нескольких ключевых налогов. Первый из них — это гербовый сбор, который составляет 0,5% от стоимости недвижимости. Этот налог взимается при регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете.
Кроме того, важным элементом является НДС (KDV), который варьируется в зависимости от площади объекта. Для жилых помещений площадью до 300 кв. м ставка НДС составляет 5%, а для объектов больше 300 кв. м — 10%. Налог оплачивается на банковский счет застройщика или напрямую в налоговую службу. Так, дополнительными платежами могут быть 6% налог на покупку, который выплачивается в течение месяца после подписания договора, и 6% налог на переоформление титула при окончательной передаче прав собственности. Эти единовременные платежи формируют основные расходы при покупке.
Фиксированные платежи за владение недвижимостью
После приобретения недвижимости владельцам необходимо учитывать **годовой налог на имущество**. Этот налог рассчитывается по ставке 4 турецкие лиры за квадратный метр, что эквивалентно примерно 0,10 евро за кв. метр. Кроме того, важной особенностью является то, что для нерезидентов сохраняется возможность включать **доходы от аренды** в общий налогооблагаемый базис. Тем не менее, налоговая ставка по таким доходам не превышает 35%.
На Северном Кипре не существует отдельного налога на оборону при аренде, что отличает его от южной части острова. Таким образом, фиксированные налоговые обязательства остаются невысокими, что делает регион привлекательным для инвесторов.
Ограничения и изменения в законодательстве 2025 года
Важным моментом являются изменения, которые вступят в силу в 2025 году. **Нормативный акт №19/2025** ограничивает возможность владения иностранцами. Теперь они могут иметь только один жилой объект площадью до 2500 кв. м. Кроме того, инвестиционная земля будет доступна только для инвесторов с капиталом от 10 млн евро. Это существенно снижает предыдущие требования, которые составляли 20 млн евро.
Также стоит обратить внимание на увеличение количества объектов, которые иностранцы могут приобрести. Иностранцы могут теперь владеть до трех квартирами и двумя виллами в жилых комплексах. Граждане Турции, напротив, могут иметь до шести квартир и трех вилл. Сроки уплаты налогов на продажу продлены до 75 рабочих дней. Это новшество дает возможность избежать спешки и тщательно подготовиться к сделке.В заключение, важно понимать, что налоги на недвижимость на Северном Кипре могут существенно повлиять на ваши финансовые решения. Мы обсудили основные налоги, такие как гербовый сбор, НДС и годовой налог на имущество, которые необходимо учитывать при покупке и владении недвижимостью. Кроме того, изменения в законодательстве 2025 года открывают новые возможности, но также накладывают ограничения на иностранных инвесторов.
Однако, прежде чем сделать шаг к покупке, стоит тщательно изучить все нюансы и возможные налоговые обязательства. Это поможет избежать неожиданных расходов и сделает процесс более прозрачным. Убедитесь, что вы в курсе последних изменений и требований, чтобы принять обоснованное решение.
Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация по подбору объектов недвижимости, не стесняйтесь обратиться к нам. Мы приглашаем вас перейти в наш Телеграм-канал по ссылке https://t.me/Kiproteka для получения персонализированной помощи и рекомендаций.
