Международный статус земель Северного Кипра
Международный статус земель Северного Кипра до сих пор вызывает вопросы у тех, кто не знаком с реальной ситуацией.
Стоит заглянуть в историю и выяснить, с чем связаны эти опасения и насколько они оправданы.
До разделения территории острова, немалая доля земель находилась в собственности греков-киприотов. Сегодня они проживают в южной части, и шансы, что когда-либо они смогут вернуться, невысокие.
Однако, такая вероятность существует, с чем связан и риск. В случае возвращения прежний собственник имеет все основания заявить права на принадлежавшие ему когда-то земли. В результате у нового владельца возникает большая проблема. Именно так выглядит ситуация со стороны, но в реальности обстановка иная.
Факты (международный статус)
Прежде всего, за последние 48 лет (с 1974 года) ни один человек, купивший недвижимость на Северном Кипре, не остался у разбитого корыта. Дело в том, что правительство Турции выплачивает компенсацию греческим киприотам за потерянные земли.
Европейский Суд по Правам Человека, в этой связи объявил о своем решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре. Теперь все эти вопросы рассматривает Комиссия по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра.
В целом, к вопросам собственности на недвижимость подходят очень серьезно. Прежде чем начать любое строительство устанавливается собственник земли. Для этого делается запрос в государственный земельный кадастр. В том случае, если земля находится в собственности греко-киприотов, покинувших Северный Кипр то, они получают компенсацию.
Имущественная Комиссия Северного Кипра
При этом, все спорные ситуации решает Имущественная Комиссия Северного Кипра, как орган уполномоченный на это Европейским Судом по правам человека. Ни одна строительная компания не сможет возвести объект на земле, предварительно не оформленной в собственность. Так, после того, как застройщик получает на это разрешение государства, прежний владелец земли теряет на нее права.
Важно понимать, что земли со спорным статусом никто занимать и разрабатывать не будет. Поскольку застройщикам доброе имя компании и, главное — ее деньги — важны не меньше, чем самому покупателю. Поэтому все процессы купли, застройки и последующей продажи происходят на абсолютно законных основаниях. Таким образом, риск потерять приобретенную собственность действительно отсутствует.
