Как заработать на аренде недвижимости на Северном Кипре

Арендный бизнес на Северном Кипре: как зарабатывать 15% годовых без лишней суеты

Остров, где недвижимость работает на вас

Арендный бизнес на Северном Кипре. Сегодня Северный Кипр стал одной из самых горячих точек на карте инвесторов. Так, рынок аренды здесь буквально взрывается — спрос растёт, а доходность достигает 7–15% годовых. Это не просто красивые цифры: в реальности квартира может окупиться за 8–10 лет. Так, именно поэтому всё больше людей рассматривают недвижимость на Северном Кипре как инструмент стабильного пассивного дохода. Главное — выбрать правильную стратегию и понимать, как работает этот рынок.

Почему аренда — золотая жила 2025 года

Так, ставки доходности здесь выше, чем в большинстве стран Европы. При этом налоги умеренные, а спрос формируется сразу из трёх направлений:

• студенты,

• туристы,

• экспаты.

Кроме того, остров развивается стремительно. Так, каждый новый проект тянет за собой инфраструктуру, кафе, пляжи и школы. Таким образом, даже небольшая квартира может приносить стабильный доход круглый год.

Три стратегии, которые делают бизнес прибыльным

1️⃣ Долгосрочная аренда — стабильность и предсказуемость

Самая спокойная стратегия. Доход — 7–8% годовых, а простои минимальны. Основные арендаторы — студенты и молодые специалисты. Так, города Фамагуста и Никосия здесь лидируют. Университеты и кампусы создают постоянный поток арендаторов, поэтому недвижимость быстро находит жильцов. Так, вы получаете равномерный денежный поток без сюрпризов.

2️⃣ Краткосрочная аренда — максимум прибыли

Это стратегия для тех, кто хочет зарабатывать больше. При грамотном управлении доходность достигает 10–15% годовых. Так, главное — выбрать правильную локацию: районы Кирении, Искеле и Лонг-Бич обеспечивают загрузку 9–10 месяцев в году. Кроме того, краткосрочная аренда даёт гибкость. Вы можете сдавать жильё туристам летом, а зимой использовать его сами или передавать в доверительное управление.

3️⃣ Гарантированная аренда — доход без участия

Если не хотите заниматься управлением, выбирайте формат гарантированной аренды. Управляющая компания берёт всё на себя — от поиска жильцов до обслуживания. Так, вы просто получаете 8% годовых на счёт, не вникая в детали. Этот формат особенно популярен среди иностранных инвесторов и тех, кто живёт за границей. Он даёт спокойствие и предсказуемость, которые ценятся не меньше прибыли.

Где зарабатывать больше всего

Кирения — премиальный сегмент

Сердце острова и деловой центр. Так, здесь арендуют бизнесмены, туристы и экспаты. Благодаря круглогодичному потоку гостей, квартиры не простаивают ни дня.

Искеле и Лонг-Бич — новая волна

Так, самые динамичные локации 2025 года. Современные комплексы у моря сочетают комфорт и инфраструктуру: бассейны, кафе, спортзалы. При этом стоимость объектов пока доступна, а потенциал роста цен — один из самых высоких на всём острове.

Фамагуста — студенческая столица

15 университетов, 25 000 студентов, стабильный поток арендаторов. Так, малогабаритные студии здесь приносят быструю окупаемость и высокий процент заполняемости. Это идеальная точка входа для начинающих инвесторов.

Как получить максимум дохода

Так, чтобы ваша недвижимость на Северном Кипре приносила прибыль, нужно соблюдать три простых принципа:

✅ Выбирайте востребованные локации.
Объекты у моря и вблизи университетов всегда в выигрыше.

✅ Работайте с управляющей компанией.
Она оптимизирует загрузку и избавит вас от бытовых вопросов.

✅ Следите за обновлениями рынка.
Спрос растёт, и новые форматы аренды появляются каждый год.

Кроме того, важно помнить, что доходность складывается не только из аренды, но и из роста стоимости объекта. Так, за последние три года цены на Кипре выросли в среднем на 40%, поэтому даже без аренды актив сам по себе становится дороже.

Вывод: аренда — ваш надёжный партнёр

Так, арендный бизнес на Северном Кипре — это не просто тренд, а устойчивый источник дохода. Доходность 7–15% годовых, срок окупаемости 8–10 лет и растущий спрос делают его одним из самых эффективных инструментов инвестирования.

Кроме того, прозрачное законодательство, безопасность и стабильность превращают Северный Кипр в уникальную площадку для пассивного дохода. Так что вопрос уже не в том, стоит ли инвестировать — а когда начать.

Хотите рассчитать реальную доходность вашего будущего объекта?
Переходите в наш Telegram-канал Kiproteka. Так, там мы показываем реальные кейсы инвесторов, рассказываю о лучших проектах и объясняю, как недвижимость на Северном Кипре может приносить доход, даже когда вы отдыхаете.