Северный Кипр или Турция
Северный Кипр или Турция — многие любят сравнивать эти две страны. Несомненно, Турция является практически идеальной страной для отдыха. Но когда речь идет об инвестировании или перспективах на жизнь, то здесь ситуация другая.
Суммируя все плюсы, можно выделить пяти основных преимуществ Кипра перед Турцией. Первое, это более доступные цены на недвижимость. Второе, это низкие налоги. Третье, это комплексная застройка территорий. В жилом массиве есть практически все – от бассейна до магазина. Четвертое, это низкая плотность населения, отсутствие перенаселенности. Пятое, высокая степень финансовой и личной безопасности.
Цены на недвижимость (Северный Кипр/Турция)
Для сравнения, стоимость квартиры 1+1 в Алании, с расстоянием до моря от 200 до 1800 метров, будет составлять в среднем от 120.000 евро. В тоже время, средняя стоимость аналогичных объектов на Северном Кипре с расстоянием от 100 до 600 метров до моря составляет от 100.000 евро.
При этом, застройщики Северного Кипра предоставляют беспроцентные рассрочки до 5-6 лет. Строительные компании Турции этим похвастаться не могут.
Налоги (Северный Кипр /Турция)
Особенно актуально, что налоговая нагрузка на объекты недвижимости на Кипре самая минимальная.
Так, сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из ставки 1.25 турецкой лиры за 1 м2 крытой площади жилья. В эту площадь входят площади закрытых балконов. За апартаменты площадью 100 м2 владелец должен будет оплатить 125 турецких лир или 7 Евро. Как Вы видите сумма налога минимальна. Оплачивается в местном муниципалитете.
Налог на жилую недвижимость в Турции составляет 0,2%, это 200 евро за квартиру стоимостью 100 тыс евро. кроме того выше и другие налоги. Например, на прибыль, полученную от сдачи объекта в аренду прибыль — размер варьируется в пределах 15–40%.
Получение ВНЖ
Кроме того, и в Турции, и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки. Кроме того, Вы не затратите много усилий на оформление документов.
При этом, с недавних пор в Турции были внесены изменения в правила получения ВНЖ, что очень сильно усложнило эту процедуру. Также, стал выше инвестиционный порог, который теперь составляет 500 тыс евро (ранее был 250 тыс). Многие столкнулись с отказами в получении ВНЖ и даже с отказами в продлении ранее выданных ВНЖ.
Что касается Северного Кипра, то проблем с ВНЖ нет. Все, кто приобретают недвижимость без каких-либо сложностей оформляют себе вид на жительство. Инвестиционный порог как таковой отсутствует, достаточно иметь любую недвижимость для получения ВНЖ.
Комплексная застройка
Например, отличительной особенностью строительства жилых комплексов на Северном Кипре является комплексный подход. Так, в Турции тоже стараются разместить в комплексе хотя бы бассейн для жильцов, но все сдерживает отсутствие доступных земельных участков нужного масштаба.
Застройщики же Северного Кипра, в основной своей массе, ведут строительство на очень большой территории от 5 до 50 и более га. Тем самым, создавая отдельные микрорайоны – оазисы со своей собственной внутренней инфраструктурой. Так, инфраструктура включает в себя открытые и закрытые бассейны, аквапарки, детские и спортивные площадки (теннисные корты и даже футбольные поля) и много другое. Это позволяет людям, живущим в данном жилом комплексе, иметь в шаговой доступности все необходимое. Опять же территория комплекса всегда огорожена и охраняется, и это очень удобно семьям с детьми, которые могут находиться на улице без присмотра взрослых. При этом, дойти от своего дома до благоустроенного пляжа, как правило, можно за 10-15 минут.
Безопасность
Еще один ключевой момент, благодаря островному расположению, а также низкой населенности, то Северный Кипр даст фору многим другим странам в плане безопасности. Например, на Северном Кипре гораздо спокойнее и безопаснее, чем в Европе. Более того, нет беженцев, нет терактов, грабежей и других крупных преступлений. В тоже время, незаконопослушных товарищей просят покинуть остров и не дают возможности приехать вновь.
