Перейти к содержимому 
Недвижимость на Северном Кипре в 2025 году: рост, стабильность и прогнозы
Недвижимость Северного Кипра 2025. Северный Кипр продолжает удивлять инвесторов. Рынок недвижимости здесь развивается стабильно, а 2025 год обещает стать важным этапом. Кроме того, несмотря на споры об «инвестиционном перегреве», реальные данные показывают обратное. Спрос растёт, цены укрепляются, а иностранные покупатели продолжают заходить всё активнее.
Почему 2025 год — переломный
Главная особенность — ограниченное количество земли. Так, в городах вроде Гирне или Искеле свободных участков становится всё меньше, и именно это подталкивает цены вверх. Кроме того, растущая туристическая активность и инвестиции в образование создают устойчивый интерес к региону.
Важно отметить, что инфляция снижается, а макроэкономическая ситуация остаётся стабильной. Таким образом, недвижимость на Северном Кипре становится инструментом защиты капитала. В отличие от спекулятивных рынков, здесь рост основан на реальном спросе.
Рост цен без перегрева
Так, за последние три года стоимость жилья в Гирне выросла на 40–50%, и это не предел. По данным KPMG, только за первый квартал 2025 года цены на квартиры выросли на 3,9%, а арендные ставки — на 2,8%.
Такой рост можно считать здоровым. Так, он показывает стабильное развитие, а не резкий скачок. Кроме того, ограниченное предложение новых проектов создаёт естественный баланс. Поэтому рынок движется уверенно, без признаков спада.
Спрос: три главных источника
1️⃣ Туризм и аренда.
Курорты Северного Кипра обеспечивают круглогодичный поток арендаторов. Виллы приносят от £2,000 до £2,500 в неделю, а квартиры 2+1 — от £850 в месяц. Таким образом, срок окупаемости инвестиций составляет 7–8 лет.
2️⃣ Образование.
Восточно-Средиземноморский университет и международные школы создают постоянный спрос на долгосрочную аренду.
3️⃣ Инфраструктура.
Турция выделяет 21 млн TL на строительство школ и больниц. Таким образом, это не только улучшает качество жизни, но и укрепляет уверенность инвесторов.
Предложение: рост под контролем
Так, количество объектов на рынке выросло на 53% к концу 2024 года и достигло 24,6 тысяч единиц. Однако спрос по-прежнему опережает предложение. Чтобы стабилизировать цены, правительство запустило программу доступного жилья — 300 квартир по сниженной цене.
Кроме того, иностранные покупатели продолжают активно инвестировать. Только за первые два месяца 2025 года они приобрели 5,354 объекта на сумму 1,5 млрд евро. Это на 22,7% больше, чем годом ранее.
Иностранные инвестиции: стабильный драйвер
С 2020 года на Северный Кипр пришло 1,5 млрд фунтов инвестиций. И это не просто цифра — это показатель доверия к рынку. Кроме того, Инвесторов привлекают гибкие рассрочки, низкие налоги и короткий срок окупаемости. К тому же, аренда в евро и фунтах защищает от валютных колебаний. Так, благодаря этому недвижимость на Северном Кипре остаётся одним из самых устойчивых инструментов в регионе.
Экономическая стабильность и снижение инфляции
Несмотря на глобальные колебания, экономика острова растёт. ВВП в 2025 году увеличится на 3,9%, а инфляция, по прогнозу Центробанка ТРСК, снизится до 2,1%. Это создаёт благоприятный климат для долгосрочных инвестиций. Таким образом, Северный Кипр укрепляет свою позицию как надёжная площадка для частных и институциональных инвесторов.
Недвижимость Северного Кипра 2025
В 2025 году недвижимость на Северном Кипре продолжает демонстрировать уверенный рост. Так, этот рынок не перегрет — он сбалансирован. Спрос, инфраструктура и международный интерес формируют стабильный фундамент.
А значит, сейчас — удачный момент для входа. Позже будет дороже и сложнее выбрать хорошую локацию.
Хотите понять, где сегодня выгоднее всего инвестировать? Подписывайтесь на Telegram-канал Kiproteka.
Здесь мы публикуем актуальные обзоры, прогнозы и реальные кейсы с рынка Северного Кипра. Разберёмся вместе, где скрываются лучшие возможности — пока они ещё доступны.
