Перейти к содержимому 
Будущее рынка недвижимости Северного Кипра в 2025 году: рост, который уже начался
Почему все смотрят на Северный Кипр
Цены на недвижимость Северного Кипра. Северный Кипр уже несколько лет подряд удерживает внимание инвесторов. Причина проста: низкие цены на жильё, растущий спрос и высокий доход от аренды. Теперь вопрос не в том, стоит ли покупать, а в том — когда именно. В 2025 году рынок входит в новую фазу. Спрос растёт, предложение сокращается, а аренда становится одним из самых выгодных направлений в регионе. Давайте разберём, что будет влиять на цены и как извлечь максимум из этой ситуации.
1️⃣ Международный спрос продолжает расти
За последние годы Северный Кипр стал центром притяжения иностранных инвесторов. По прогнозам, в 2025 году международный спрос увеличится ещё на 21%. Основные покупатели — британцы, немцы и жители Ближнего Востока. При этом предложение в Кирении (Гирне) и на побережье ограничено. Свободных участков становится всё меньше. Таким образом, дефицит земли автоматически тянет цены вверх.
2️⃣ Аренда приносит реальный доход
Доходность от аренды впечатляет. Виллы сдаются по £2,000–£2,500 в неделю, а квартиры при долгосрочной аренде — по £400–£500 в месяц. Средняя окупаемость инвестиций — 7–12 лет, что делает рынок Северного Кипра одним из самых прибыльных в Средиземноморье. Кроме того, краткосрочная аренда полностью легальна. Это позволяет владельцам сдавать жильё без риска и получать доход круглый год. Таким образом, недвижимость здесь превращается в актив, который работает сам по себе.
3️⃣ Ограниченное предложение усиливает рост цен
Многие новостройки продаются ещё на этапе котлована. После 2022 года это стало нормой: инвесторы выкупают лучшие объекты заранее, понимая, что через полгода цена вырастет минимум на 10–15%. Кроме того, у крупных застройщиков уже выкуплены земли под будущие проекты. Поэтому рынок входит в стадию ограниченного предложения, а значит, даже небольшие объекты становятся ценными активами.
4️⃣ Гибкое законодательство поддерживает инвесторов
Северный Кипр отличается лояльным регулированием. Краткосрочная аренда разрешена официально, а налоги на доход от аренды остаются минимальными. Это создаёт конкурентное преимущество перед Южным Кипром и Европой, где действуют жёсткие ограничения. Таким образом, инвесторы чувствуют себя увереннее и могут планировать долгосрочные проекты. Аренда остаётся не просто источником дохода, а надёжным инструментом сохранения капитала.
5️⃣ Цены остаются доступными, но надолго ли это
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры — £100,000, а виллы у моря — около £350,000–£450,000. Для сравнения: на Южном Кипре или в Испании аналогичное жильё стоит в 2–3 раза дороже.
При этом качество строительства растёт, а инфраструктура развивается быстрее, чем несколько лет назад. Таким образом, Северный Кипр остаётся редким сочетанием доступности и роста. Но этот баланс долго не продержится — эксперты прогнозируют повышение цен в течение 1–2 лет.
Что это значит для инвесторов
📈 Растущий спрос поддерживает стабильный рост цен.
🏡 Ограниченное предложение создаёт дефицит и повышает ликвидность.
💶 Высокая доходность аренды обеспечивает быструю окупаемость.
🌍 Легальные правила дают уверенность и прозрачность сделок.
Таким образом, рынок недвижимости на Северном Кипре становится всё более зрелым. Это не “бум”, а устойчивое развитие с долгосрочным потенциалом.
Итог: 2025 — год возможностей
Цены на недвижимость Северного Кипра. 2025 год — не просто очередной виток роста. Это момент, когда рынок входит в новую фазу зрелости и доверия. Инвесторы, которые заходят сейчас, смогут зафиксировать лучшие цены и максимальную доходность. Поэтому действовать стоит уже сегодня, пока Северный Кипр остаётся не только солнечным, но и финансово разумным выбором.
Хотите рассчитать реальную доходность или подобрать объект под ваши цели? Переходите в Telegram-канал Kiproteka.
Там мы показываем живые примеры, рассказываю, как меняется рынок, и помогаю инвесторам находить самые выгодные объекты недвижимости на Северном Кипре.
