Титулы на недвижимость на Северном Кипре
Титулы на недвижимость на Северном Кипре — это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Оригинальный титульный лист выдаётся владельцу. Так, документ подтверждает, что на ваше имя переданы полные права владения собственностью.
Вместе с тем, зарегистрированный контракт на недвижимость является документом, гарантирующим право собственности на имя покупателя. Он защищает все права покупателя на недвижимость.
Прежде всего, Титул определяет ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость. Однако, он может быть получен после разрешения министерства. Так, для этого понадобится справка о несудимости.
В некоторых случаях, если недвижимость находится в строящемся комплексе, выдача может быть отложена до полного завершения строительства. Вместе с тем, Титул выдается, если была произведена полная оплата. А также, выплачены все налоги. Например, налог за перевод титулов на имя покупателя, который составляет 3% от стоимости.
Разновидности титулов:
- Pre-74 Turkish титул. Так, до разделения острова, земля или дом принадлежали турку или иностранцу. Как следствие, этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. К сожалению, земель с таким титулом на Северном Кипре мало.
- Exchange титул («Обменный»). В этом случае, земля принадлежала греческому киприоту или греку. В тоже время, после завершения конфликта на этой земле поселился турецкий киприот, который раньше жил на южном Кипре. При этом, он был вынужден там оставить свои земли. В силу чего, Титул на свою землю на южном Кипре он отдал правительству ТРСК, которое выделило ему аналогичный участок на севере Кипра. И если вы купили дом с титулом Exchange, то можете не переживать, что кто-либо будет требовать вернуть эту землю.
- TMD. В данном случае, владельцем земли с TMD титулом до 1974 года был греческий киприот. В 1974 году данные земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. Таким образом, сейчас земли с титулами TMD находятся под гарантией турецкого правительства и правительства ТРСК. В настоящее время правительство Турции выплачивает компенсацию греческим киприотам за потерянные земли.
- Leashold титул. Как следствие, земля принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов.
Важный момент, который Вы должны учитывать. Какой именно титул вы получите (индивидуальный, долевой или титулы комплекса).
Так, долевой титул означает, то что вы владеете определённой долей собственности от всей застройки комплекса. При этом данная доля соответствует определённой площади участка, которую занимает ваша недвижимость. После получения долевого титула возможно получение индивидуального. Однако, застройщик должен сделать полное разделение участков (parcelization).
Индивидуальные титулы, без сомнения, самые востребованные покупателями. Так, например, киприоты, для покупки недвижимости с полученными индивидуальными титулами, могут брать кредит в банке. В целях защиты прав покупателей, Правительством принято решение о возможности разделения на индивидуальные титулы недвижимости, которая находится ещё до начала застройки. Это означает, что покупатели недвижимости могут получить разделённый титул на земельный участок, на котором будет построена их недвижимость ещё до начала строительства. Также, этот закон позволил киприотам брать ипотечные кредиты в банке для покупки недвижимости.
